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买房这么多专业知识 大家知道么 [复制链接]

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楼市一级士官

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发表于 2015-9-28 14:24:14 |显示全部楼层
       姐姐前段时间要买房子,我跟着去了,发现好多专业术语我都不懂,什么套内使用面积啊,容积率啊,我心想买房子原来这么复杂,我以为看着合适就行了。姐夫跟置业顾问侃侃而谈,而我像是听天书一样。太复杂了,回来我就查查关于面积的专业术语,就这都这么复杂,当时就给我吓尿了。

       面积专业术语:1、建筑面积 2、套内建筑面积 3、套内使用面积4、公摊面积

       按目前的规定,售房是以建筑面积来计算房价的。几乎所有售楼书,都是标的建筑面积。建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。而套内建筑面积又由套内房屋 的使用面积,套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。我觉得,其他都比较容易弄明白,这里最难说清的,就是公摊面积了。各个消费者都分摊到一部分公用 面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建 筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。这还没有结束,你自己家的分摊面 积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积;另外为了叙述方便,我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。

   最后,我们要弄明白的就是使用面积了,它等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将 各门洞下面的部分扣除就行了,一般实际使用面积是由专业的房管部门进行勘测,所以,您尽管放心,只要交房时,多层公摊面积不大于20%,高层公摊面积不大 于30%就是比较合理的,而一般来说,交房时的建筑面积正负比不应当大于或者小于3%,否则,少于3%开发商要给您一定补偿,而多于3%您也无需多掏3% 以外的费用了。

      别的不查了,太复杂了。我决定一点一点吸收去。亲们你们这些知识都是怎么恶补上去的?
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