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这才是最新的各大银行房贷提前还款规定,傻眼了吧!! [复制链接]

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楼市二级士官

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发表于 2017-3-16 11:02:29 |显示全部楼层
      2017房贷提前还款违约金多少?房价居高不下,大多数人都买房选择从银行贷款,但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。下面是学习啦小编整理的2017银行提前还款最新规定的内容,希望能够帮到您。 

2017银行提前还款最新规定


一、中国银行
  1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。
  2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。
  3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;
  4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
二、 农业银行
  1、供楼不足一年的罚息六个月; 需提前一个月申请方可赎楼。
  2、供楼满一年不足三年的罚息三个月;约7个工作日后拿房产证注销过户
  3、供楼满三年以上的罚息一个月。
三、 工商银行
  没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
四、 建设银行
  1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。
  2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户
  3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;
  4、供楼三年以上的无罚息。
五、招商银行
  1、提前一个月申请,暂无罚息,个别支行要求预存。 需提前一个月申请方可赎楼。
  2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
六、 北京银行
  一年内不能提前还款,一年后提前一个月申请无罚息;约10个工作日后拿房产证注销过户。
七、交通银行
  1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可赎楼。
  2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。
八、 华润银行
  1、供楼不足三年的罚息一个月, 需提前一个月申请方可赎楼。
  2、供楼满三年无罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。
九、 邮政储蓄
  不满1年的罚剩余本金的1%,1年后就要提前一个月申请,无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十、 光大银行
  供楼不满1年罚3个月,满1年不满3年罚1个月,满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去; 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十一、 华夏银行
  二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十二、 深发展银行
  供楼不足一年的收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可赎楼。 供楼满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户,供楼满二年以上收取一个月罚息。
十三、 浦发银行
  满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
十四、 平安银行
  1、一年内罚贷款余额1%,二年内罚贷款余额0.5%,二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。
  2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息,约5个工作日后拿房产证注销过户。

2017房贷提前还款违约金多少?提前还贷为什么违约?



  提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候,没有细看这一条约定,等到手里有余钱想去提前还贷时,就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿,谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢?

  成都的郑先生因为手头资金一时周转不开,去某银行申请了10万元的信用贷款,两个月后,郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金,两个人计划找亲戚借点前,提前把10万元的贷款还上,可是银行客户经理听完郑先生的话,就很直白的告诉他,提前还贷可以,但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下,现在还款的话,他得支付4000多元的违约金,郑先生相当费解,为什么提前还款,需要白交这么多钱?

  郑先生的例子并非孤例,站在银行角度,办理贷款也是需要各项成本支出的,提前还贷,就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上,提前还款违约金也不是一定要收取,有些金融机构就把这项费用免去了,有些银行则规定还贷时间超过1年,提前还款可免交违约金,网友在签订贷款合同时,一定要仔细留心看这一点。

  逾期还款交纳违约金,最高可达年利率36%

  相比提前还款,逾期还款违约的迹象更加明显,通常为了抑制这些风险,银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项,虽然每一家金融机构的规定都不一样,但一般来说,违约金利率不得超过现行法律的最高规定,如年利率36%。

  去年,媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻,事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同,小柳后来给记者计算:他欠债5万元,逾期违约金每天高达5000元。
  从事件中,很明显可以看到,小柳遭遇了高利贷,这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式,还要看是否掉入高利贷陷阱。


补充:
  除了提前还款、逾期还款,还有几种情况也被列入贷款违约范畴,会被要求缴纳违约金,具体说来有如下几点:
  一、借款人提供虚假文件或资料;
  二、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押;
  三、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款;
  四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。

  2017房贷提前还款收取规定

  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

  违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

  违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

  为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。


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银行反正坐赢不输

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楼市上尉

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银行强势一族

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